Lieve aumento del numero di compravendite e prezzi stabili in Toscana. Questo il risultato delle analisi sul secondo semestre dell’anno rispetto allo stesso periodo del 2022 del gruppo Tecnocasa.
Centro Storico
Nel centro storico la tipologia di casa più ricercata è quella per gli investitori con una camera da letto, ma si acquistano anche monolocali o bilocali con l’obiettivo di destinare l’immobile alla locazione turistica o all’affitto residenziale.
Il mercato vive una fase di stallo, con una bassa offerta dovuta ai timori dei proprietari di immettere gli immobili sul mercato e in attesa di tempi migliori. Si registrano poi rallentamenti nei lavori di ristrutturazione che hanno interessato diversi immobili della zona. Vende solo chi ha reale necessità.
Piazza San Marco, Piazza Santissima Annunziata e Santa Maria Novella individuano un’area molto ambita che registra valori medi intorno a 6000 € al mq. Più costosi gli immobili che affacciano sul Duomo e che possono toccare punte di 10000 € al mq.
Elevata anche la domanda di immobili in affitto di cui c’è bassa offerta. Post covid molti appartamenti affittati sul segmento turistico erano stati spostati su quello residenziale, incrementando notevolmente la disponibilità di appartamenti sul mercato e, di conseguenza, anche la richiesta. Con il rientro dei turisti e dei suddetti appartamenti nel mercato turistico si è registrata una notevole contrazione dell’offerta.
Novoli-Careggi
La macroarea di Novoli Careggi evidenzia una contrazione dei prezzi dello 0,3%, anche se al suo interno si segnalano dinamiche diverse. Nei quartieri di Brozzi e Peretola si segnala un incremento dei valori visto che le case attirano l’interesse dei potenziali acquirenti dei quartieri limitrofi che desiderano fare un acquisto migliorativo e che qui trovano prezzi più accessibili. Una soluzione usata si vende mediamente intorno a 2000 € al mq. Poche le nuove costruzioni, spesso sorgono sull’esistente, e si vendono a prezzi medi di 3000 € al mq. Il quartiere è dotato di un bus navetta che lo collega all’aeroporto di Firenze e sorge non lontano da Campi Bisenzio, interessato dai lavori per il prolungamento della tramvia che lo collegherà a Firenze.
Romito-Leopoldo
In lieve contrazione invece i quartieri di Romito e Leopoldo – Vieusseux soprattutto sulle soluzioni usate che necessitano di lavori di ristrutturazione. A comprare sono sia acquirenti di abitazione principale sia investitori che acquistano per mettere a reddito alla luce della vicinanza di alcune facoltà universitarie, dell’ospedale di Careggi e del Centro. L’offerta immobiliare include prevalentemente immobili costruiti tra gli anni ’20 e gli anni ’60 con valori medi di 3000 € al mq a Leopoldo – Vieussuex e 2600 € al mq a Romito. Prezzi più elevati si registrano nella zona di via Vittorio Emanuele, in direzione di via Bolognese: si tratta infatti di un’area precollinare e panoramica dove si possono acquistare ville e villini signorili a prezzi compresi intorno a 4000-4500 € al mq.
San Jacopino
Continua il calo dei valori immobiliari nel quartiere di San Jacopino, non distante dalla stazione di Santa Maria Novella e appena fuori dalle mura del centro storico. I prezzi per soluzioni di inizio XX secolo e altre più popolari si aggirano intorno a 2000 € al mq.
Puccini
Lieve aumento dei prezzi nel quartiere Puccini. È anche vero che i proprietari degli immobili della zona stanno chiedendo prezzi elevati puntando sulla futura riqualificazione e sull’arrivo della tramvia. Ci sono soluzioni costruite tra gli anni ’30 e gli anni ’60 e con un’offerta di metrature intorno a 80 mq. C’è un’area più signorile che si sviluppa a ridosso del parco delle Cascine, dove ci sono terratetti, ville bifamiliari e piccoli contesti condominiali con prezzi intorno a 3000 € al mq. La restante offerta immobiliare si sviluppa intorno a viale Francesco Redi ed ospita condomini degli anni ’50-’60 di grandi dimensioni.